Hola amigos, soy FJ Orozco, Realtor y Mortgage Loan Officer en Estados Unidos, y después de un tiempo sin subir videos, ¡regresé con información poderosa! Si eres inversionista internacional y has soñado con comprar una propiedad en Estados Unidos, este post es para ti. Hoy te comparto 5 datos esenciales que debes conocer antes de invertir en bienes raíces en este país.
1. No necesitas ser residente ni ciudadano estadounidense
¡Así es! Puedes comprar una propiedad en EE.UU. sin tener residencia, ciudadanía, ni visa. Puedes hacerlo a título personal o crear una empresa llamada LLC (Limited Liability Company). Esta estructura legal te protege como individuo y ofrece ventajas fiscales.
🔑 Dato clave: Comprar con una LLC puede facilitar la solicitud de una visa de inversionista, mostrar ingresos legales y proteger tus activos personales.
2. Puedes comprar directamente o mediante una empresa
Puedes adquirir una propiedad como persona natural, pero muchos inversionistas prefieren abrir una LLC. ¿Por qué? Porque te protege legalmente ante demandas, te permite deducir gastos relacionados con la propiedad, y facilita la gestión en caso de no estar físicamente en EE.UU.
💡 Tip extra: Puedes nombrar a un manager dentro de tu LLC que pueda firmar por ti si estás fuera del país.
3. Existen opciones de financiamiento para extranjeros
Aunque no seas residente, puedes acceder a préstamos hipotecarios. Eso sí, debes tener en cuenta:
El enganche requerido suele ser del 25% al 40%.
Las tasas de interés son un poco más altas (entre 7% y 9%).
Los plazos son de hasta 30 años.
💸 Muchos bancos y prestamistas ofrecen productos especiales para extranjeros con buen perfil financiero.
4. Debes conocer tus obligaciones fiscales
Hay dos impuestos importantes que debes tener en cuenta:
FIRPTA: Es una retención del 15% cuando vendes una propiedad como extranjero. Se aplica para garantizar el pago de impuestos sobre las ganancias.
Impuestos sobre la renta de alquiler: Si tu propiedad genera ingresos, debes declarar esas ganancias ante el IRS y pagar impuestos federales.
📊 También pueden aplicar impuestos estatales y locales dependiendo del estado donde inviertas. Por ejemplo, Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, ¡una ventaja para muchos!
5. La ubicación lo es TODO
Como dicen acá: Location, location, location. Algunos estados populares entre inversionistas internacionales:
Florida: Sin impuesto estatal sobre la renta, turismo todo el año y alta demanda.
Texas: Crecimiento económico, precios accesibles y beneficios fiscales.
Noreste de EE.UU.: Mercados maduros, gran apreciación y cercanía a centros comerciales y educativos.
📍Elegir bien la ciudad y la zona es clave para asegurar el retorno de inversión.
BONUS: ¿Cómo invertir con estrategia?
La clave del éxito está en la preparación:
Aprende sobre el mercado.
Toma decisiones basadas en datos.
Crea una estructura legal adecuada.
Define tus objetivos de entrada y salida.
🚀 Estoy trabajando en un curso práctico, económico y súper completo donde enseño a inversionistas internacionales a navegar todo este proceso paso a paso. Desde abrir tu LLC hasta comprar, financiar y generar rentabilidad en EE.UU.
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Nos vemos en el próximo video o dentro del curso. ¡El momento de invertir es ahora!